Здание-улей ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ КОМПАНИИ Х
2003 год 4 курс, 7 семестр
Руководители: Е.В. Асс, Н.В. Токарев

ПРОБЛЕМА

1.    Здание - пространственная система
В  этом проекте, в отличие от предыдущих,  мы имеем дело с разнообразными жизненными процессами, каждый из которых требует особой пространственной организации. При этом все они связаны единой коммуникационной системой и образуют целостную пространственную структуру. Таким образом, для этого проекта становится принципиально важным дифференцировать пространственные элементы и одновременно добиться их интеграции в единую архитектурную систему.  


2.    Здание в городе
Проектирование здания в городе связано с огромным количеством разнообразных внешних факторов, влияющих на архитектуру, таких как исторически-сложившаяся городская структура, окружающая застройка,  транспортная система, инфраструктура, социальный, культурный  и идеологический контекст. Все эти, и, возможно, другие факторы нужно внимательно проанализированы, осмыслить и учесть в работе над проектом .

3. Офис – типология ХХ1 века
Место работы или второй дом?
В  современном мире все меньше людей занято в промышленности и сельском хозяйстве. Основное занятие жителей развитых стран – переработка информации – работа в офисе. Офис – это прежде всего  рабочие места и связи между ними. Сегодня офисные интерьеры все более теряют   традиционно бюрократические черты, приобретают сходство с домашним, природным, городским пространством.
Что такое современный офис - как работает человек, фиксировано ли его место в помещении, каким оборудованием и мебелью он располагает, как связан с другими работниками фирмы и посетителями, какие есть типы рабочих мест в зависимости от выполняемой работы – эти вопросы требуют обсуждения и ответа в проекте.
 В любом случае рабочие места должны быть обеспечены естественным светом или как минимум контактом с внешней средой, санузлами в необходимом количестве и возможностью эвакуации при пожаре (см. Приложение). Помимо собственно рабочих мест, офисное пространство включает в себя помещения для переговоров или групповой работы, мини-кухни, где можно приготовить чай или кофе, архивные комнаты.

Структура без заполнения.
Наполнение современного офисного пространства быстро и непредсказуемо меняется. Следуя за экономической конъюнктурой и развитием технологий, может измениться количество работающих, и сама структура  организации.
Соответственно архитектурный характер офисных помещений  должен быть по возможности универсальным. Существенная доля проектных усилий сосредотачивается на коммуникациях, связях одних пространств с другими (входы, атриумы, лестницы, лифты, пандусы и пр.). Коммуникации (лестницы, пандусы, лифты, атриумы, дворы и пр.) в зданиях такого типа играют важнейшую роль как с  функциональной (доступность, пожарные нормы, освещение), так и с композиционной точки зрения. Коммуникации становятся композиционным каркасом, «несущими» элементами, а офис – «заполнением», не всегда имеющим самостоятельную форму.

Иерархия или демократия.
Организация работы внутри фирмы определяет структуру офисного пространства. Можно  выделить три концепции, успешно сосуществующие в современной архитектуре:
-    Кабинетная структура. Первыми офисными в строгом смысле слова зданиями были
здания государственных ведомств, появившиеся в XVII-XVIII в. Пространство, разделенное на большие и малые комнаты, залы, повторяет иерархическую структуру фирмы. Рабочие места строго фиксированы в соответствии со статусом сотрудника, связи между людьми жестко регламентированы.
-    Бюро-ландшафт, открытая планировка. Появилось в 1910-30е годы прошлого века.
Рабочие места размещаются в большом открытом пространстве и разделены только мебелью и легкими перегородками. Облегчает связи между сотрудниками, делает структуру фирмы более гибкой.
-    «Виртуальный» офис. С развитием телекоммуникаций офис все больше используется
как место встреч сотрудников между собой и с посетителями, постоянное присутствие на рабочем месте не строго обязательно. Рабочие места не фиксированы, сотрудник может выбирать в зависимости от рода деятельности уединенное место или работу в группе. Общественное пространство,  представительские функции в таком офисе играют все большую роль.

Технология и конструкции.
В современной архитектуре решение инженерных задач, таких как  обеспечение оптимального климата (кондиционирование и вентиляция), солнцезащита, искусственное освещение, энергоэффективность и т.п. может существенно повлиять на форму здания.
Конструкции возможны и большепролетные, но чаще используют каркас. Регулярная или нерегулярная сетка колонн дает модульность и направление пространству, сетка колонн связана с модулем рабочих мест. Выбор сетки колонн также определяется требованиями размещения автостоянки под зданием.

Лицо компании.
Процесс работы в крупном офисе, как правило, не проявлен вовне. Внутреннее пространство однородно и универсально, в результате здание лишено «фасада», как выражения его внутреннего устройства. В то же время для крупных фирм, занимающих целое здание, важна «корпоративная идентичность», образ здания становится символом компании, ее «визитной карточкой».

ЛЕГЕНДА

Крупная издательская фирма Х собирается построить новое здание для своего головного офиса в Москве. Основное направление деятельности компании – издание ежедневной газеты, еженедельных журналов-приложений,  другой печатной продукции. Российские аналоги – издательский дом «Коммерсант», «АиФ», «Независимая газета».

ЗАДАЧА

Разработать проект офисного здания для компании Х.
В начале работы над проектом вам следует:
-    провести анализ прототипов (этап 10а)
-    провести анализ программы издательского дома (этап 10б)
-    провести анализ участка строительства (этап 10б)

В ходе проектирования решить следующие взаимосвязанные задачи:
1. градостроительные
    - определить проектные ограничения - градостроительные и нормативные
- определить место здания в городской структуре,  его положение на участке,  планировочные и   функциональные связи (подходы,  подъезды  и пр.)
2. типологические
- определить принципиальную типологическую схему офиса  
- сформировать соответствующую выбранной типологии структуру здания по горизонтали   (поэтажная планировка) и по вертикали (система вертикальных коммуникаций)
3. планировочные:
- в рамках определенных габаритов здания и  выбранной типологической схемы разработать планировки этажей с полным набором помещений,  предусмотренных программой
4. конструктивные
- определить  конструктивную схему и материалы строительства,  соответствующие типологическим и пластическим характеристикам здания
5. формальные
работа над архитектурной формой интегрирует все вышеперечисленные задачи.
- определить архитектурную форму здания во всех аспектах - внешняя форма и интерьер,  части и целое,  масштаб и структура,  материалы и детали,  цвет и фактуры и т.п.

УСЛОВИЯ

КЛИМАТ: Участок находится в Москве.  Соответствующие климатические условия должны быть учтены в общем замысле и в технических и конструктивных решениях,  Особое внимание следует уделить рациональному использованию энергии (отопление -охлаждение и т.п.),  что должно найти отражение в разумных соотношениях остеклённых и глухих поверхностей,  правильной ориентации зданий по странам света и пр.
УЧАСТОК: Территория (см. Приложение) расположена в зоне 3го транспортного кольца в районе Беговой улицы. Площадь участка - около 2 га. Участок обеспечен всеми необходимыми инженерными сетями. К зданию предусматриваются подход со стороны станции метро  и подъезд со стороны Беговой улицы. Сотрудники и посетители прибывают на общественном транспорте или автомобилях.
Предусмотреть  наземную стоянку на 50 м/мест для сотрудников и посетителей.
ФУНКЦИЯ: При проектировании должны быть учтены специфические функциональные и типологические требования,  предъявляемые к сооружениям данного типа. Для этого необходимо ознакомиться с соответствующими нормами,  планировочными нормалями и аналогами.
Структура работы в офисе – индивидуальная (руководство, корреспонденты) и групповая (редакции, отделы по 5-7 человек). Предусмотреть возможности трансформации.
Норма общей площади на одно рабочее место 15-20 м2.

СОСТАВ ПОМЕЩЕНИЙ

1.Входная группа - 150 кв.м
-    Вестибюль, гардероб верхней одежды, рецепция (2 места), комната охраны, комната для приема посетителей, санузлы;
2. Конференц-зал на 200 мест
3. Аудитории на 50 и 30 мест - 450 кв.м
-    фойе (может быть совмещено с вестибюлем), санузлы;
3. Шоу-рум (выставочный зал продукции компании) -200 кв.м
4. Буфет для посетителей и подсобные помещения – 50 кв.м
5. Столовая для сотрудников на 100 мест - 250 кв.м.
-    обеденный зал, кухня, подсобные помещения
6. Оздоровительный комплекс: гимнастический зал, тренажеры, сауна, душевые, раздевалки, кладовые, комнаты персонала - 150 кв.м
7. Группа вспомогательных и технических помещения - 300 кв.м       
-    венткамеры (вытяжная и приточная), помещение кондиционирования, трансформаторная,  электрощитовая,  складские и подсобные помещения
8. Офисные помещения 3 500 кв.м.(возможно выделение помещений для работы топ-менеджеров компании – представительская зона)).
9. Подземная автостоянка (не входит в общую площадь здания) минимум на 50 машиномест) – 1500 кв.м

ИТОГО площади без учета коммуникаций 5000 кв.м.

Издательский дом "Зеркало"  /
Наталия Зайченко